Jacob van der Borchstraat 84, Utrecht

Ben je op zoek naar een charmante eengezinswoning met 3 slaapkamers en een zonnige tuin?
Dan is dit de ideale woning voor jou! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te kunnen wonen.
De straat is rustig en ligt in Tuinwijk, een populaire wijk op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De woning is
goed onderhouden, waardoor je er meteen kunt intrekken! De woonkamer met eethoek is voorzien van een mooie
houten vloer en heeft dubbele deuren naar de tuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je er in de zomer de
hele dag van de zon kunt genieten! Verder heeft de woning drie slaapkamers en een ruime overloop waar je de wasmachine en droger kwijt kunt.

Wij laten je graag deze prachtige woning in deze gewilde wijk zien!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 82 m2
- Inhoud: 308 m3
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming & warm water: C.V.-ketel …….(eigendom, 2013)
- Energielabel: C
- Elektra: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Oplevering: in overleg
- Overig: badkamer gerenoveerd in 2020, tuin in 2021

Locatie:
Tuinwijk is een prachtige wijk in Utrecht. De wijk is van alle gemakken voorzien: om de hoek, bij het Willem van
Noortplein, vind je naast de Albert Heijn en de bushalte ook diverse speciaalzaken. In de buurt zijn er
verschillende leuke horecagelegenheden, zoals restaurant Badhuis, eetcafé Bij Guusjes, koffiezaak Rocking Chair en ijszaak Il Mulino. Ook kun je binnen een paar minuten naar het Griftpark wandelen. Daarnaast zijn er gezondheidscentra, sportscholen en een bibliotheek in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van Utrecht, en er is een goede aansluiting op diverse snelwegen.

Kindvriendelijk:
Op loopafstand zijn er diverse voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, basisscholen en het Griftpark met een kinderboerderij. Kortom, een wijk waar je kinderen fijn kunnen opgroeien!

Indeling:
Entree: De ruime entree van de woning geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De meterkast zit meteen links bij binnenkomst. via de vaste trap kom je op de eerste verdieping.
Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Aan de voorkant kan je heerlijk tafelen en achterin is een gezellig zithoek met uitzicht over de tuin. De dubbele deuren zorgen voor veel lichtinval.
Keuken: De moderne keuken is voorzien van een dik hardstenen aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser en comi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken.
Tuin:
Loungen in het zonnetje of dineren met vrienden, in deze heerlijke tuin op het westen kan het allemaal. In de zomer kun je hier de hele dag van de zon genieten! De tuin is volledig betegeld en er is een berging.
Overloop: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.
Slaapkamer 1: De master-bedroom heeft twee inbouwkasten, handig! Verder is er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kast.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning is perfect als kinderkamer.
Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een designradiator.
Overloop: De overloop op de 2e verdieping heeft een Velux dakraam. Je vindt hier de CV- en wasmachineopstelling.
Slaapkamer 3: In deze slaapkamer kun je een fijne werkplek creëren. De kamer is ook zeer geschikt als extra slaapkamer. Er valt veel natuurlijk licht naar binnen.